Aufgabe eines Hausmeisters ist es, dem Eigentümer aufwendige Arbeiten rund um das Gebäude abzunehmen. Allerdings muss der Einsatz eines Hausmeisters dem Gebot der Wirtschaftlichkeit Rechnung tragen. Sind zum Beispiel wichtige Aufgaben wie Gartenpflege oder Reinigung bereits anderweitig vergeben, darf für kleinere Tätigkeiten wie etwa Kontrollgänge nicht extra ein Hausmeisterdienst beauftragt werden.
Die Leistungen eines Hausmeisters gelten als Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden können, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde.
Allerdings betrifft dies nur die typischen Hausmeisterleistungen wie Reinigungsarbeiten, Winterdienst, die Wartung technischer Anlagen oder die Gartenpflege. Reparaturen und Aufwendungen für Verwaltungsaufgaben müssen hingegen vom Immobilieneigentümer getragen werden.
Im Falle einer Wohnungseigentümergesellschaft einigen sich die Eigentümerversammlung, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen.
Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel für die Reinigung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Treppenhaus, Vorplätze oder Gehwegen verantwortlich. Die verantwortlichen Nachbarn für die jeweilige Kehrwoche werden meistens in einem Aushang bekannt gegeben.
Da dies mit einem organisatorischen Aufwand verbunden ist und sich nicht alle Nachbarn an Vereinbarungen zuverlässig halten, kümmern sich bei vielen Objekten Hausmeisterdienste um die notwendigen Arbeiten.
Ein guter Hausmeisterservice sorgt im Gebäude und Garten mit zahlreichen Tätigkeiten für einen reibungslosen Ablauf des Alltags und ist Ansprechpartner für Bewohner oder Büroangestellte. Die Aufgaben eines Hausmeisters sind vielseitig und sollten inhaltlich und bezüglich der Intervalle vertraglich festgehalten werden.
Mögliche Hausmeisterservices sind beispielsweise:
· Regelmäßige Treppen-, Flur- und Kellerreinigung
· Kontrolle technischer Anlagen wie Heizung, Fahrstuhl oder Alarmanlagen
· Übernahme des Winterdienstes und der Laubbeseitigung im Herbst
· Sicherstellung der regelmäßigen Entsorgung und Müllabfuhr
· Pflege der Außenanlagen
· Gewährleistung der Beleuchtung auf Wegen und in Garagen
· Sicherstellung und Durchsetzung der Hausordnung
· Vermittler zwischen Mieter und Eigentümer beispielsweise bei Schönheitsreparaturen
· Verwaltungsaufgaben wie Wohnungsbesichtigungen oder Schlüsselübergaben
Von einem hochwertigen Hausmeisterdienst profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter. Die Bewohner erhalten einen festen Ansprechpartner und einen effizienten Rundum-Service. Sie brauchen sich weder um die Reinigung des Treppenhauses noch um Putzmittel kümmern.
Der Immobilieneigentümer kann sich darauf verlassen, dass alle Wartungs- und Reinigungsarbeiten in höchster Qualität regelmäßig ausgeführt werden. Dies vermeidet unnötige Reparaturen und trägt zum Werterhalt des Gebäudes bei.
Die DiHa Haustechnik Facility aus Düsseldorf berät Sie gerne, wenn Sie Fragen zum Hausmeisterdienst haben. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das dem Gebot der Wirtschaftlichkeit entspricht.
